خانه نو گرفتهاید؟ مواظب باشید این اشتباهات تازهکارها را نکنید!
خرید خانه در بازار پرنوسان امروزی مانند یک ماراتن بیپایان به نظر میرسد، اما امضای قرارداد تنها آغاز راه است. پس از اینکه صاحبخانه شدید، همیشه چیزی برای تعمیر، نگهداری، تغییر دکوراسیون یا بازسازی وجود دارد. اخیراً کاربران در یک تحقیق آنلاین از تجربیات خود درباره اشتباهاتی که در نگهداری خانه مرتکب شدهاند، پرده برداشتهاند. برخی از این موارد واقعا قابل تأمل هستند.
۱. اشتباه گرفتن سوراخهای تخلیه آب با ترک دیوار
یکی از کاربران اعتراف کرده است که این سوراخهای کوچک را ترک دیوار تصور کرده و تلاش کرده آنها را بپوشاند، غافل از اینکه نقش مهمی در جلوگیری از تجمع آب و رطوبت دارند.
? سوراخهای تخلیه آب (Weep Holes)، در نمای خارجی ساختمانهای آجری یا بلوکهای سیمانی تعبیه میشوند تا رطوبت اضافی را خارج کرده و از تجمع آب در پشت دیوار جلوگیری کنند. علاوه بر این، این سوراخها به تهویه مناسب دیوار نیز کمک میکنند.
۲. کاشت گیاهان در محل نامناسب
یکی از افراد تازهکار در نگهداری خانه، بدون توجه به میزان نور در فصول مختلف، یک باغچه ایجاد کرده بود. نتیجه این اشتباه؟ گیاهان در تابستان که درختان برگ داشتند، نور کافی دریافت نکردند و باغچهاش نابود شد.
۳. اولویتبندی اشتباه در هزینهها
هزینه کردن بیش از حد برای پروژههای تزئینی و فراموش کردن بودجه برای تعمیرات ضروری یکی از اشتباهات بزرگی است که بسیاری از صاحبان جدید خانه مرتکب میشوند. تعمیرات ضروری معمولاً ناگهانی رخ میدهند و اگر پسانداز کافی نداشته باشید، ممکن است در شرایط سخت مالی قرار بگیرید.
۴. مسدود کردن دریچه بازگشت هوا و تعویض نکردن فیلتر سیستم تهویه
قرار دادن مبلمان مقابل دریچه بازگشت هوا (HVAC Return Vent) باعث ایجاد فشار اضافی بر موتور سیستم تهویه شده و در نهایت منجر به خرابی کامل سیستم شد. هزینه جایگزینی سیستم؟ بسیار بالا. توصیه کارشناسان این است که همیشه چند سانتیمتر فاصله را برای تهویه بهتر حفظ کنید و فیلترها را بهموقع تعویض کنید.
۵. خرید خانه بهطور مشترک با فردی غیر از همسر
برخی افراد بدون آگاهی از پیامدهای قانونی، خانهای را با یک دوست یا شریک غیررسمی خریداری میکنند. در حالی که از نظر اقتصادی شاید به نظر ایده خوبی برسد، اما در صورت بروز اختلافات، میتواند مشکلات جدی به همراه داشته باشد. کارشناسان حقوقی تأکید دارند که این تصمیم تقریباً همیشه به درگیری و پیچیدگیهای قانونی ختم میشود.
۶. دستکم گرفتن حجم کارهای تعمیراتی خانه
یکی از کاربران تصور میکرد که میتواند تمامی مشکلات کوچک خانه را ظرف چند ماه برطرف کند، اما چندین سال بعد، هنوز کابینتهای آشپزخانهاش بدون در باقی ماندهاند. نگهداری یک خانه نیاز به برنامهریزی بلندمدت دارد و نباید آن را دستکم گرفت.
۷. سپردن کارهای مربوط به لولهکشی به یک تعمیرکار عمومی
فردی برای تعویض یک شیر آب به جای تماس با یک لولهکش حرفهای (Plumber)، از یک تعمیرکار عمومی کمک گرفت. نتیجه؟ استفاده از چسب نامناسب برای شیر اصلی آب که میتوانست یک فاجعه واقعی ایجاد کند. توصیه این است که همیشه برای هر کاری که با آب و سیستم لولهکشی سر و کار دارد، از افراد متخصص و دارای مجوز استفاده کنید.
۸. نداشتن پسانداز پس از خرید خانه
بسیاری از افراد بعد از خرید خانه، با بودجهای کاملاً محدود مواجه میشوند و در حالی که هزینههای روزمره و تعمیرات ضروری سر میرسند، امکان مدیریت آنها را ندارند. داشتن پسانداز برای مواقع اضطراری یک ضرورت است.
۹. ناآگاهی از حق قانونی برای درخواست تخلیه وسایل باقیمانده از مالک قبلی
برخی از افراد بعد از خرید خانه متوجه میشوند که مالک قبلی وسایلی را در انبار یا زیرزمین باقی گذاشته است. بسیاری از خریداران نمیدانند که میتوانند از طریق نماینده املاک خود درخواست کنند که فروشنده این وسایل را پیش از تحویل خانه خارج کند.
۱۰. خرید ابزارهای غیرضروری به جای اجاره آنها
برخی شهرها دارای مکانهای اجاره تجهیزات (Library of Things) هستند که انواع ابزارهای فنی و خانگی را بهصورت رایگان یا با هزینهای ناچیز در اختیار شهروندان قرار میدهند. یکی از کاربران مبلغ زیادی را برای خرید دستگاه بخار مخصوص کندن کاغذ دیواری پرداخت کرده بود، در حالی که میتوانست همان دستگاه را از کتابخانه بهصورت رایگان قرض بگیرد.
۱۱. بیتوجهی به نگهداری حیاط و فضای سبز
یکی از کاربران که قبلاً در آپارتمان زندگی میکرد، تصور میکرد که حیاط خانه نیازی به رسیدگی مداوم ندارد. اما پس از یک سال بیتوجهی، وضعیت بهقدری بد شد که چندین سال طول کشید تا دوباره آن را سر و سامان دهد.
? برخی از افراد نیز زمان و زحمت لازم برای چمنزنی را دستکم میگیرند. به همین دلیل، بعضی از آنها در نهایت تصمیم میگیرند که چمن را با باغچههای بزرگ جایگزین کنند تا از شر چمنزنی خلاص شوند.
۱۲. نادیده گرفتن مشکلات عایقبندی تا زمانی که دیر شده باشد
یک کاربر تا زمانی که دمای هوا در شب کریسمس به شدت کاهش یافت و لولههای داخل خانهاش یخ زدند، متوجه نشد که عایقبندی خانهاش ناکافی است. این بیتوجهی باعث ترکیدن لولهها شد، اما خوشبختانه او بلافاصله متوجه شد و آب اصلی را قطع کرد، در نتیجه از خسارت بیشتر جلوگیری شد.
? در نهایت، او مجبور شد با صرف ۵۰۰۰ دلار عایقبندی سقف را بهطور کامل نوسازی کند، اما تأکید میکند که این هزینه ارزشش را داشت و بهوضوح در کاهش هزینههای انرژی تأثیرگذار بود.
۱۳. بستن کامل پنجرهها با چسب درزگیر
فردی که قصد داشت خانه را در برابر نفوذ هوا عایق کند، به اشتباه همه پنجرههایش را با چسب سیلیکونی درزگیری کرد! این کار باعث شد که باز کردن پنجرهها برای تهویه هوا غیرممکن شود و در نهایت مجبور شد همه آنها را دوباره تعمیر کند.
۱۴. نصب نادرست میخ در دیوار و آسیب به لولهکشی داخلی
یک نفر که در هفته اول زندگی در خانه جدیدش تصمیم گرفته بود یک نرده چوبی روی دیوار نصب کند، ناخواسته یک میخ را مستقیماً به یک لوله مسی داخل دیوار کوبید. نتیجه؟ حمام او بهطور کامل زیر آب رفت و از آنجایی که نمیدانست شیر قطعکن آب کجاست، مجبور شد تا رسیدن لولهکش اورژانسی، نظارهگر ویرانی حمامش باشد.
? بعد از این تجربه تلخ، او یاد گرفت که همیشه قبل از هر گونه سوراخ کردن دیوار، محل عبور لولهها و سیمها را بررسی کند و همچنین، محل دقیق شیر اصلی آب را بشناسد.
۱۵. اعتماد به “طرح ضمانت خانه” ارائهشده در زمان خرید
بسیاری از خریداران خانه تصور میکنند که طرحهای ضمانت خانه (Home Warranty Plan) که هنگام خرید ارائه میشوند، واقعاً مفید هستند. اما تجربه نشان داده که این طرحها بیشتر شبیه به یک فریب هستند و شرکتهای ارائهدهنده معمولاً از پرداخت خسارت طفره میروند یا تعمیرات را آنقدر به تأخیر میاندازند که مشتری از پیگیری صرفنظر کند.
? یکی از کاربران اشاره کرده که تکنسینی که برای بررسی کولر او فرستاده شد، حتی جرئت نکرد روی پشتبام خانه برود، در حالی که در منطقه او کولرها معمولاً روی پشتبام نصب میشوند! در نهایت، او مجبور شد با یک شرکت دیگر تماس بگیرد و هزینه تعمیر را خودش پرداخت کند.
۱۶. عدم رنگآمیزی مجدد خانه قبل از نقل مکان
برخی افراد فکر میکنند که رنگآمیزی خانه نیازی به اولویت ندارد، مخصوصاً اگر خانه نوساز باشد و رنگ آن به نظر خوب برسد. اما یکی از کاربران اشاره کرده که شرکت سازنده خانه او از ارزانترین و بیکیفیتترین رنگ ممکن استفاده کرده بود که نه تنها بهراحتی لک میشد، بلکه حتی در برابر آب هم مقاوم نبود.
? بعد از مدتی، دیوارها حتی با کوچکترین برخورد آسیب میدیدند و او به این نتیجه رسید که باید کل خانه را مجدداً رنگآمیزی کند، کاری که اگر قبل از اسبابکشی انجام داده بود، بسیار آسانتر بود.
۱۷. اعتماد بیجا به نماینده املاک، بازرس و فروشنده
یکی از کاربران که در ۱۹ یا ۲۰ سالگی اولین خانه خود را با وام مخصوص (VA Loan) خریده بود، متوجه شد که نه تنها دیوارهای زیرزمینی خانهاش ترک داشتند، بلکه سیستم برق نیز بسیار قدیمی بود و سقف خانه دارای سه لایه متفاوت از شینگلهای کهنه بود که هیچکدام در گزارش بازرس ذکر نشده بودند.
? او بعد از خرید خانه متوجه شد که بسیاری از ایرادات ساختمان بهطور عمدی مخفی شده بودند، اما دیگر راهی برای شکایت یا پس گرفتن هزینهها نداشت.
۱۸. غفلت از بررسی ناودانها
یک نفر تصمیم گرفت ناودانهای خانهاش را با گیاهان زینتی پنهان کند، اما این باعث شد که دیگر هیچوقت آنها را بررسی نکند. نتیجه؟ ناودانها خرد شده و آب مستقیماً به زیرزمین خانه نفوذ کرده بود که باعث خسارتهای جدی شد.
۱۹. دست کم گرفتن هزینههای حذف درختان
برخی از مالکان جدید خانه متوجه نیستند که قطع و حذف یک درخت میتواند هزینه هنگفتی داشته باشد، مخصوصاً اگر درخت در حال پوسیدگی باشد یا خطر افتادن روی ساختمان را داشته باشد.
? یکی از کاربران مجبور شد در مدت ۱۵ ماه، ۱۸ هزار دلار برای حذف درختهای خطرناک هزینه کند، چرا که راهی برای به تعویق انداختن این کار وجود نداشت.
۲۰. نداشتن فهرستی از کارهای انجامشده و هزینهها
در طول سال اول، معمولاً بسیاری از تعمیرات و بهروزرسانیهای خانه انجام میشود، اما بسیاری از افراد فهرستی از آنها تهیه نمیکنند.
? یکی از کاربران پیشنهاد میکند که همیشه یک جدول ساده برای ثبت کارهای انجامشده، هزینهها، نام پیمانکاران و رسیدها داشته باشید. این اطلاعات در آینده، مخصوصاً در زمان فروش خانه، بسیار ارزشمند خواهند بود.
۲۱. وسواس بیش از حد در مورد ایرادات جزئی خانه
بسیاری از خریداران جدید پس از نقلمکان، متوجه ایراداتی در خانه میشوند که هنگام خرید به آنها دقت نکرده بودند. یکی از کاربران میگوید که ابتدا از هر خط و خراش روی دیوارها ناراحت میشد، اما با گذشت زمان فهمید که این جزئیات در برابر چالشهای بزرگتر زندگی اولویت چندانی ندارند.
? او میگوید: «قبلاً فکر میکردم چرا والدینم این مشکلات کوچک خانه را درست نمیکنند. حالا میفهمم که بین کار، خانواده و دیگر مسئولیتها، رسیدگی به ایرادات جزئی همیشه در اولویت نیست.»
۲۲. تعویض عجولانه لوازم قدیمی بدون بررسی عملکرد آنها
یکی از افراد خانهای خرید که مجهز به یک ماشین لباسشویی و خشککن قدیمی بود. بدون اینکه عملکرد آنها را آزمایش کند، بلافاصله هر دو را با مدلهای جدید جایگزین کرد و ۲۰۰۰ دلار هزینه پرداخت.
? اما پس از مدتی، متوجه شد که ماشین لباسشویی جدید بوی بدی میدهد و خیلی زود خراب شد. در نهایت، مجبور شد آن را با یک مدل سادهتر و ارزانتر جایگزین کند. نتیجه؟ همیشه قبل از تعویض وسایل قدیمی، آنها را امتحان کنید، زیرا جدیدتر بودن همیشه به معنای بهتر بودن نیست.
۲۳. قرار دادن گریل گازی خیلی نزدیک به خانه
یکی از کاربران با اشتیاق زیاد اولین بار از گریل گازی (Gas Grill) خود استفاده کرد، اما آن را روی ایوان چوبی و نزدیک به دیوار خانه قرار داد. ده دقیقه بعد، متوجه شد که حرارت گریل باعث شده که بخش بزرگی از نمای پلاستیکی خانه ذوب شود!
? سالها بعد، او هنوز مطمئن نیست که چگونه این مشکل را برطرف کند. این اشتباه نشان میدهد که هنگام استفاده از وسایل گازی و آتشزا باید به ایمنی آنها توجه بیشتری داشت.
۲۴. اعتماد به پیمانکاران معرفیشده توسط مشاور املاک
یکی از کاربران، پس از خرید خانه، تصمیم گرفت برخی از بخشهای آن را بازسازی کند و به توصیه مشاور املاک، از پیمانکار موردنظر او استفاده کرد. اما بعداً مشخص شد که این پیمانکار مجوزهای لازم را نداشته و کارهای ساختمانی را بدون رعایت استانداردهای قانونی انجام داده است.
? یکی از فاجعهبارترین مشکلات، استفاده از چسب نواری برای متصل کردن هواکش اجاق گاز در اتاق زیرشیروانی بود! خوشبختانه او قبل از وقوع مشکل جدی، این مورد را کشف و اصلاح کرد.
۲۵. ریختن تفاله قهوه در سینک ظرفشویی
برخی افراد فکر میکنند که ریختن تفاله قهوه در سینک ضرری ندارد، اما این کار میتواند سیستم لولهکشی را بهشدت مسدود کند.
? یکی از کاربران بلافاصله پس از انجام این اشتباه، مجبور شد با یک لولهکش تماس بگیرد تا سینک را باز کند. توصیه متخصصان این است که همیشه تفاله قهوه را در سطل زباله یا کود گیاهی بریزید.
۲۶. نداشتن بیمه مناسب برای سیستم گرمایش نفتی
اگر خانهای دارای سیستم گرمایش نفتی (Oil Heating System) باشد، باید از پوشش بیمهای مناسب برای نشتی و نشت روغن استفاده کرد. یکی از کاربران غفلت کرد و در نهایت مجبور شد هزینهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار دلار برای پاکسازی نشتی پرداخت کند.
? نشتی ۲۰۰ گالن سوخت از مخزن او باعث شد تا خاک زیر خانه آلوده شود و هزینه پاکسازی آن سرسامآور باشد.
۲۷. استفاده از دستمالهای مرطوب “قابل شستوشو” در سیستم فاضلاب خانگی
یک کاربر اشاره کرده که در آپارتمان مشکلی با استفاده از دستمالهای مرطوب قابل شستوشو نداشت، اما در خانه جدیدش این دستمالها باعث انسداد جدی در سیستم لولهکشی شدند.
? دستمالهای مرطوب قابل شستوشو (Flushable Wipes) برخلاف نامشان، معمولاً بهراحتی تجزیه نمیشوند و میتوانند در سیستم فاضلاب تجمع کرده و باعث گرفتگی شدید شوند.
جمعبندی: از اشتباهات دیگران درس بگیریم!
زندگی در یک خانه شخصی، بهویژه برای افرادی که تازه مالک خانه شدهاند، میتواند چالشهای پیشبینینشدهای به همراه داشته باشد. از انتخابهای نادرست در اولویتبندی تعمیرات گرفته تا اشتباهات سادهای مانند مسدود کردن دریچههای تهویه یا استفاده نادرست از تجهیزات، همه اینها میتوانند هزینههای سنگینی به همراه داشته باشند.
? بهترین راه برای جلوگیری از این مشکلات، تحقیق کافی، مشورت با متخصصان و توجه به جزئیات خانه است. همچنین، داشتن یک برنامه منظم برای نگهداری و تعمیرات، میتواند از بسیاری از هزینههای اضافی جلوگیری کند.
مطالب مرتبط
